所謂“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進銷售，出售樓盤時與買家約定，在出售后的一定期限內(nèi)，由賣方企業(yè)以代理出租的方式包租或直接承租經(jīng)營。按照開發(fā)商的承諾，投資者只要購買商鋪產(chǎn)權(quán)，不用親自經(jīng)營管理，每年就可輕松獲得商鋪總價10%左右的回報，幾年就可以拿回投資的本錢。

　　我國法律規(guī)定，未經(jīng)有關(guān)部門依法批準，不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，涉嫌中華人民共和國刑法第176條所指的非法吸收公眾存款罪;如果以非法占有為目的，以“售后返租”方法非法集資的，則涉嫌《中華人民共和國刑法》第192條所指的集資詐騙罪。

　　案例一：“租后返租”

　　2017年3月至2018年5月，伍某甲等4人以儒商公司名義采取租金年付方式長期承租廣州市某服飾中心負一層，在未獲批改建商鋪的情況下，分成數(shù)百個商鋪向公眾招租，向社會公開宣傳“10年投資收益高達300%”，—次性收取租戶十年租金、再支付高額短期租金引誘租戶向該公司返租，向463名租戶吸收資金1.93億余元，造成租戶損失1.25億余元。伍某甲等4人被以非法吸收公眾存款罪判處有期徒刑二年至六年不等刑罰。

　　案例二：“售后返租”

　　2012年3月31日，呂某某在浙江省東陽市注冊成立了蘭州科達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東陽分公司，聘請工作人員，以蘭州科達房地產(chǎn)公司在蘭州開發(fā)房地產(chǎn)需要資金為由，以“西湖明珠大廈”作為抵押，并支付高額利息，在浙江省東陽市公開吸收社會公眾資金。截至目前，共向社會公眾721人吸收資金共計人民幣4.58億余元。

　　2014年4月2日，被告人呂某某、沈某某以蘭州科達房地產(chǎn)公司的名義與甘肅時代置業(yè)有限公司簽署《借款合同》，約定由時代置業(yè)公司給蘭州科達房地產(chǎn)公司借款人民幣3000萬元。同時，蘭州科達房地產(chǎn)公司與時代置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》，將已經(jīng)出售了使用權(quán)的“西湖明珠”，賣給時代置業(yè)公司，以此為該筆借款提供保證。

　　公訴機關(guān)認為，被告單位蘭州科達房地產(chǎn)有限公司、被告人呂長虹、徐關(guān)委等5人以售后返租的模式向社會不特定公眾吸收資金數(shù)額巨大，構(gòu)成非法吸收公眾存款罪。呂某某、沈某某以非法占有為目的，虛構(gòu)事實、隱瞞真相，以簽訂合同的方法騙取時代置業(yè)公司錢款數(shù)額特別巨大，構(gòu)成合同詐騙罪。

　　風險提示

　　在此提醒廣大市民朋友們，以“租后返租”“售后返租”名義吸收公眾投資，屬于變相非法吸收公眾存款。羊毛出在羊身上，一次性收取投資者長期租金，再以按月返租的形式還本付息，通過兩者之間的差額，實現(xiàn)短期內(nèi)賬面上的資金充足，沒有收益支撐，“坐吃山空”的“返利”資金鏈遲早必然斷裂。作為投資者應(yīng)提高風險防范意識，切勿盲目跟風掉入陷阱。