膠東在線消息  近日，問題編號為1059697的網(wǎng)友留言中心：個人房屋出租年租金18000元，現(xiàn)在租客要開發(fā)票，請問開具發(fā)票都額外涉及哪些稅費？共計多少錢？

　　煙臺市稅務(wù)局對此回復(fù)：您好！您提交的問題已收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息回復(fù)如下：個人出租住宅：增值稅：征收率為5%，租金收入/(1+5%)*5%。(備注：月租金10萬元(含)以下代開增值稅普通發(fā)票可以享受免征增值稅及附加，月租金10萬元(含)以下代開增值稅專用發(fā)票不免征增值稅及附加。)附加稅：城市維護建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%；納稅人所在地在縣城,鎮(zhèn)的,稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū),縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%，按照實際繳納增值稅稅額為計稅依據(jù)；教育費附加，以各單位和個人實際繳納的增值稅的稅額為計征依據(jù)，教育費附加率為3%；地方教育附加2%；(根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)惠普性稅收減免政策的通知》(財稅【2019】13號文件)第三條規(guī)定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。)房產(chǎn)稅：(租金收入-增值稅稅額)*4%個人所得稅：應(yīng)首先扣除財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；其次扣除個人向出租方支付租金(轉(zhuǎn)租)；第三扣除由納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用(最高800元)；最后的余額減除稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)，扣除標(biāo)準(zhǔn)為：如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過4000元，則減去20%，最后乘以10%。感謝您的咨詢，上述回復(fù)僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯(lián)系12366納稅服務(wù)熱線或主管稅務(wù)機關(guān)。