（一）單位范圍

萊陽市行政區(qū)域內(nèi)登記注冊的機關(guān)企事業(yè)單位。

（二）人員范圍

1.經(jīng)煙臺市委人才工作領(lǐng)導小組辦公室認定的A、B、C、D類高層次人才；

2.在萊陽市全職工作且年齡不超過45周歲，具有國家承認的大專以上學歷或具有中級以上專業(yè)技術(shù)資格、高級技工以上職業(yè)資格人員，本人或配偶、未成年子女在夫妻雙方工作單位駐地區(qū)市無住房的青年人才；

3.與萊陽市用人單位簽訂全職勞動合同的駐煙高校大專以上學歷應屆畢業(yè)生。

以上申請人及配偶均符合條件的，由較高層級一方提出申請，只可申請一套人才公寓。

存在下列情形之一的，不在人才公寓分配范圍之內(nèi)：

1.本人或配偶、未成年子女在萊陽市行政區(qū)域內(nèi)有住房或5年內(nèi)有商品住房交易記錄（含因離婚、繼承、出售、贈與、房屋征收以及履行債務等原因的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移）的；

2.本人或配偶在萊陽市行政區(qū)域內(nèi)享受過住房優(yōu)惠政策，包括福利分房、房改房、經(jīng)濟適用房、限價商品房、部隊分房、煙臺市各級機關(guān)干部（職工）分房、集資建房等情況的；

3.本人或配偶已享受過萊陽市人才公寓相關(guān)政策的；

4.本人或配偶已享受或正在享受煙臺市或萊陽市人才購房補貼、生活補貼、崗位補貼、新就業(yè)無房職工住房租賃補貼中的任一補貼政策的；

5.本人因違反煙臺市相關(guān)人才政策規(guī)定被納入不良信用記錄的。

承租人才公寓的，不得同時享受煙臺市或萊陽人才購房補貼、生活補貼、新就業(yè)無房職工住房租賃補貼政策。申請上述三種補貼中任一補貼的，須騰退人才公寓，補足公寓租金，否則補貼申領(lǐng)不予審核通過。

本次計劃推出人才公寓210套，其中義烏國際商城79套，盛隆工業(yè)園131套。

義烏國際商城：位于萊陽市富山路587號，戶型為一室一廳一衛(wèi)，面積39.09平方米，周邊配套設(shè)施完善，有義烏國際商城、商務酒店、餐飲娛樂等商業(yè)綜合體。

盛隆工業(yè)園：位于萊陽市龍門西路148號，戶型為一室一廳一衛(wèi)，面積為45.88平方米，距城區(qū)10分鐘車程。

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（一）租期

人才公寓一個租期不低于12個月，不高于36個月。

（二）補助標準

A類高層次人才可享受最長免三個租期租金的優(yōu)惠；B類、C類、D類高層次人才可享受最長免一個租期租金的優(yōu)惠；其他承租人每個租期租金標準按照市場租金的50%確定。第二個租期租金標準按照市場租金的70%確定。租金最低繳費周期為12個月。申請退租的，退租當月租金按實際租賃天數(shù)收取，并需按合同支付違約金，未發(fā)生的租金予以退還。租賃期間所發(fā)生的水、電、制冷、采暖、有線電視、寬帶、物業(yè)費等費用由承租人承擔。

（三）配租流程

1.對 A、B、C、D 類高層次人才，通過線下申報：

由用人單位根據(jù)高層次人才住房需求情況，向市委人才工作領(lǐng)導小組辦公室提交高層次人才分類認定證書、申請人才公寓誠信申報承諾和授權(quán)查詢書、煙臺市人才公寓申請表，市委人才工作領(lǐng)導小組辦公室負責協(xié)調(diào)配租。

2.對其他人才，原則上通過線上申報，按照以下程序進行：

     （1）單位申請。單位通過人才安居微信小程序或煙臺市人才安居智慧服務平臺（https://ajpt.rcyt.gov.cn/portal/#/login?redirect=%2Frcaj%2FReleaseAdd）申請注冊單位賬號。用人單位不申請注冊賬號則本單位人才均無法在線履行人才公寓配租程序。

（2）個人申請。待用人單位注冊賬號審核通過后，申請人通過人才安居微信小程序，上傳申請人才公寓誠信申報承諾和授權(quán)查詢書及相關(guān)材料。用人單位需線上對申請人提報的材料進行初審。

（3）資格審核。初審通過后，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在5個工作日內(nèi)對申報材料進行復審，經(jīng)復審確定符合條件的，納入人才安居需求庫。對存在申請材料不齊全或不符合要求的，駁回申請，限期5個工作日內(nèi)補正相關(guān)材料，逾期不予補正的，視為自動放棄申請資格。

（4）選擇公寓。系統(tǒng)將按照《煙臺市人才公寓線上申報綜合評分表》規(guī)則，自動生成申請人人才公寓積分。申請人可在線查看個人符合申報條件的房源情況，并選擇其中任一公寓提出申請。被申請公寓會顯示當前申請者的積分，若申請人比當前申請者積分低，則不能就該套公寓提出申請；若申請人比當前申請者積分高，提出申請后系統(tǒng)會自動取代當前申請者。

（5）系統(tǒng)比對。根據(jù)申報房源和申請人員數(shù)量，采取“T+1”的方式進行系統(tǒng)比對�！癟”為規(guī)定的配租時間提前一天的時間，比對時間截止，系統(tǒng)將按照積分高者優(yōu)先規(guī)則自動鎖定分配房源、生成電子合同。積分相同的，按照在煙繳納社保時長比對，繳納社保時間長的優(yōu)先；社保繳納時長相同的，按照家庭成員數(shù)量比對，家庭成員數(shù)量多的優(yōu)先；家庭成員數(shù)量相同的，按照年齡比對，年齡大的優(yōu)先；以上比對都相同者，按照申請先后順序比對，順序早的優(yōu)先。首次設(shè)定的比對時間結(jié)束后，若按照積分規(guī)則申請人所申請的公寓未被鎖定，會收到系統(tǒng)提示，將再設(shè)置1天調(diào)劑時間，申請人可另選其他人才公寓。

（6）分配公示。每輪配租時間截止后，房源分配情況在人才安居微信小程序公示5個工作日。申請人需在線確認電子合同，在規(guī)定的時間內(nèi)未確認或不同意的，視為自動放棄該房屋承租權(quán)，根據(jù)系統(tǒng)比對情況依次進行遞補。公示期滿無異議的，正式進行配租。

（7）簽訂合同。達成承租意向的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與申請單位、申請人、運營機構(gòu)簽訂四方人才公寓租賃服務合同，繳納房租等相關(guān)費用后，辦理入住手續(xù)。

租賃期內(nèi)承租單位或承租人存在下列情形之一的，應騰退人才公寓：

1.已調(diào)離萊陽市或不在萊陽市行政區(qū)域內(nèi)工作和生活的；

2.用人單位為其解決住房的；

3.轉(zhuǎn)借（部分轉(zhuǎn)借）、轉(zhuǎn)租（部分轉(zhuǎn)租）或者擅自調(diào)換所承租人才公寓的；

4.改變所承租人才公寓用途的；

5.損毀、破壞住房，擅自裝修、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復原狀或者不當使用造成重大損失的；

6.在人才公寓內(nèi)從事違法活動的；

7.無正當理由閑置人才公寓達2個月以上，或不按合同約定繳納租金的；

8.隱瞞居住人員信息或者提供虛假材料騙取人才公寓承租資格的；

9.引進簽約的人才項目自房源分配之日起6個月內(nèi)無進展的；

10.違法違紀造成惡劣影響，或者觸犯刑法受到司法機關(guān)處理的；

11.本人或配偶、未成年子女在萊陽市轄區(qū)內(nèi)新購置房產(chǎn)的；

12.其他不符合承租條件的行為。

承租單位或承租人應當騰退而逾期未騰退或者拒不騰退所租人才公寓的，按照同期同區(qū)域住房市場租金的2倍計收逾期騰退公寓期間的租金。

1.人才公寓實行誠信申報，申請人和用人單位須如實提報申請信息和材料。對弄虛作假騙取分配資格的申請人和用人單位，一經(jīng)查實取消其分配資格，收回人才公寓，同時計入信用記錄，納入國家、省、煙臺和萊陽市信用信息共享平臺管理，5年內(nèi)取消再次申請人才公寓的資格，且不得申報萊陽市各類人才政策。

2.相關(guān)部門的工作人員如在人才公寓申報分配過程中有濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊情況的，將嚴肅追究責任，依法依紀給予處理。

萊陽市委人才工作領(lǐng)導小組辦公室：

0535—7212793

萊陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（負責組織申報和人才安居平臺技術(shù)支撐）：

0535—7220586

煙臺人才安居微信小程序